pinkyの不動産投資

不動産投資に興味を持ってネットをあちこち見ていると、
「金持ち父さん　貧乏父さん」って言葉がよく出てくるの。

ベストセラーだから、本の名前ぐらいは私も知っていたんだけれど。
「金持ち父さん　貧乏父さん」の内容はよく知らなくて。

著者はロバート・キヨサキ、
ハワイ生まれの実業家で、47歳で引退した後、
好きな投資に熱中して書いた本が、
ニューヨークタイムズのベストセラー「金持ち父さん　貧乏父さん」なの。

内容を一言でいえば、お金のために働くのではなく、
お金に働いてもらって、幸せを手に入れようってことみたい。

不動産投資家のブログなんかをみると、
「金持ち父さん　貧乏父さん」の影響を受けている人、
アンチ「金持ち父さん　貧乏父さん」な人、
たくさんいてびっくり。

いずれにしても、日本の個人の不動産投資に、
大きな影響を与えた本と言えそうね。

私の感想は、学校で読み書き算数を習うように、
お金の基礎を学んでおくことは大事だな、ってこと。

生きているだけでお金がかかるのに、
お金に対しての知識って、ほとんど学んでこなかったもの。

不動産投資だって、お金持ちだけがする、なんだか怖いものだと思っていたの。

でも、この不況で、政治も会社も当てにならない時代、
独身の女性こそ、お金の勉強が必要なんだ、って改めて実感したわ。

私にとっての不動産投資は、
みんながびっくりするような資産をあっという間に作る
ドラマティックなものではなくて
、お金や社会や経済を勉強しながら、
少しずつ成長していく木を育てるようなイメージなの。

金持ちばあさんにはなれなくても、貧乏ばあさんにはならないように、
これからも不動産投資の勉強をコツコツ続けていきたいわ。

不動産投資で話題になるのが、
区分所有と一棟買い、どちらがおトクか？　ということ。

区分所有とは、マンションやアパートの一部分だけを借りることで、
一棟買いは、マンションやアパートの建物を、丸ごと一棟買うってことね。

区分所有のメリットは、なんといっても低予算でOKってこと。
中古のワンルームなら５００万円、
新築ワンルームでも１０００万円程度から物件があるのに対して、
１棟買いは、中古でも５０００万円は必要になるものね。

１棟買いのメリットは、空室リスクが少ないということ。
複数の部屋があるから、すべてゼロになる確率は、
ワンルームより低いといえるわね。

ただし、ワンルームを複数持つ、という考え方もあるし、
１棟買いで失敗するとダメージが大きい、という見方もあって、
どちらがいいか、結論は一人ひとり違ってきそうね。

ちなみに、不動産投資者に、今後投資したい物件のタイプを聞いたところ、
マンションの一棟買いが半数以上
続いてアパートの一棟所有、
マンションの区分所有権が３位だったとか。

ただし、これ、物件の予算が５０００万円〜１億円ある人が３割を占める、
いわば不動産成功者へのアンケートなの。
シロウトOLの私には、１棟買いを横目で見つつ、
中古のワンルームを探すことになりそうね。

不動産投資を始めるってことは、大家さんになるってことだもの、
リフォームの知識も必要ね。

もともと、インテリアは大好きで、
テレビのリフォーム番組なんかもよく見ているんだけれど。

サラリーマン大家さんにとって、
お客さまに貸しているお部屋を快適な状態にしておくのは
大切な仕事のひとつよね。

自分の賃貸マンションに気のきいたリフォームをして、
賃貸料を何年も高い水準のまま維持している、
プロはだしの大家さんの成功談も聞くほどよ。

そのためには、リフォームはもちろん、
リノベーションやコンバージョンにも詳しくならなくちゃ。

リノベーションっていうのは、
部屋をもとの状態に戻すだけじゃなく、
今の時代にあった、より価値の高いものにすることみたいでね。

今ならエコや耐震、耐災、バリアフリーなどの仕様への
ニーズが多いみたい。

コンバージョンは建物の用途を変更することでね、
ワンフロアの事務所を、複数のコンパクトな事務所に造り変えたり、
店舗を住宅に変えたりして、
より安定した家賃収入を目指す試みのことなの。

中古マンションを手に入れたら、リフォームして貸しだすだけでも、
今の私にはいっぱいいっぱいだけれど。

ニーズに合ったリノベーションやコンバージョンを加えれば、
部屋の価値を高め、高い賃料で安定した収入を手にすることができる、
ということは覚えておきたいわ。